Багато забудовників зауважують, що процес будівництва домашньої сауни проходить легше і швидше, ніж документальне оформлення та контроль за додержанням нормативних актів. Наприклад, потрібно витримати відстань від лазні до лазні не менше того, що визначено ГОСТом, Сніпом або нормами протипожежної безпеки. Непросте завдання, особливо, якщо врахувати, що в більшості випадків площа рідко перевищує 12 соток.

Будівництво лазні краще сховати в глибині ділянки

Розташування лазні на ділянці: нормативна база

Існує маса всіляких рекомендацій з будівництва та облаштування окремо стоять банних споруд. Зазвичай майбутні господарі, підписуючи договір про будівництво з фірмою-підрядником, запам’ятовують лише посилання на СП 11-106-97, в яких описані практично всі моменти, що стосуються порядку побудови та оформлення документів, і немає ні слова, наприклад, про відстані від лазні до межі сусідньої ділянки. Замовники як би самі повинні вибрати місце під будівництво. Гаразд, там штраф, сплатити один раз і забути. Інша справа, коли закладка фундаменту з недотриманням видалення може призвести до переробки об’єкта, а це гроші, і чималі. Ситуація може бути куди гірше, наприклад, порушено відстань від лазні до паркану сусідів, в результаті сауна стане предметом скандалу або судів.

Місце розташування і відстані до лазні на ділянці визначаються нормативами:

• Основний документ — СНиП 30-02-97, в ньому визначені базові відстані між об’єктами, в тому числі з урахуванням особливостей конструкції споруди;
• Санпін 2.1.4.027-95 — про устаткування і відстань лазні і вдома від джерел питної води;
• СНиП 2.04.03-85 – про каналізаційні мережі, відстань до лазні і септика, якщо планується особливий відведення стоків.

До відома! З 2011 року дещо спрощено вимоги за протипожежним відстаням. У цій частині базовий СНиП 30-02-97 викладено в новій редакції СП 53.13330.2011. Із застереженням – для садових та дачних товариств.

Норми віддаленості від пожежонебезпечних об’єктів і відстань від лазні з дров’яною грубкою до найближчої споруди в межах однієї ділянки не регламентуються. Хоча збереглися старі обмеження по відстані до потенційно пожежонебезпечних будівель на ділянках сусідів.

Є ще вимоги Містобудівного кодексу по відстані від об’єктів на ділянці до червоної лінії вулиці. Будувати коробку лазні з будь-якого матеріалу безпосередньо на лінії примикання до лицьової огорожі ділянки не можна.

Чи потрібен дозвіл на будівництво лазні

Зазвичай індивідуальних забудовників збиває з пантелику так звана Будівельна амністія, яка тривала до 2017 р. включно. Згідно з перехідними положеннями, допоміжну споруду на індивідуальній ділянці, зведена без мети отримання вигоди або комерційної діяльності, можна було зареєструвати за фактом його споруди. Потрібно було лише подати декларацію, проект забудови з прив’язкою розташування коробки з усіма відстанями до будинку, меж ділянки і сусідських будівель.

Спрощене декларування дозволяло зареєструвати будівництво лазні, але тільки за умови, якщо відстань між об’єктами, а також конструкція сауни повністю задовольняли існуючим санітарним і протипожежним нормам.

Відповідно до статті 51 містобудівного кодексу РФ органи влади вимагають отримувати дозвіл на будівництво допоміжних споруд, та лазні в тому числі, незалежно від використання та призначення споруди.

Виняток може бути зроблено тільки для декількох видів будівель, і лазня точно не входить в їх число:

• Гараж для зберігання індивідуального автотранспорту;
• Споруди, пов’язані із зведенням коробки або проведенням капітального ремонту будівель на ділянці;
• Тимчасові допоміжні споруди типу навісів і захисних козирків.

До останнього пункту зазвичай зараховують усі об’єкти, у яких немає фундаменту. Зрозуміло, що будівля лазні неможливо зібрати без фундаменту, тому за замовчуванням реєстраційна палата буде вимагати отримання дозволу на зведення сауни, лазні або будь-якого аналогічного об’єкта.

Рада! Уникнути паперової тяганини можна лише одним способом, якщо готову будову лазні не називати своїм ім’ям або синонімами, видають призначення об’єкта.

Це може бути прибудова до будинку або частина приміщення в літній кухні, переобладнаний ділянку гаража. Відсутність лазні, як відокремленого об’єкта на ділянці, можливо, ускладнить проведення та оформлення газової магістралі, встановлення та підключення потужної електрокам’янки, але це справа техніки. Зрозуміло, що, навіть не називаючи коробку сауни своїм ім’ям, все одно доведеться витримувати всі відстані і норми, пов’язані, насамперед, з пожежною безпекою.

Баню можна і заховати

Чи потрібно реєструвати баню на земельній ділянці

Існують три варіанти побудувати коробку лазні на ділянці в кооперативі в суворій відповідності з чинним законодавством:

• Обладнати приміщення сауни в межах основного домобудівництва, при цьому ніяких дозволів, значить, і реєстрації не потрібно;
• Сховати приміщення лазні в коробці літньої кухні. Половина забудовників так і надходять, немає проблем з отриманням дозволів та реєстрацією, так і комунікації під воду, каналізацію і навіть газ оформляти не потрібно, все вже проведено і підключено;
• Третій спосіб передбачає повноцінне виконання всіх вимог, отримання дозволів на будівництво лазні і її реєстрацію.

Останній варіант здається найбільш проблематичною, так як припускає паперову тяганину, заповнення документів, складання плану і проекту. Тим не менше, це єдиний нормальний спосіб зафіксувати у себе на ділянці споруду, яка буде називатися лазнею, але в майбутньому, можливо, буде переобладнано під щось більш перспективне.

Якщо витримувати всі необхідні відстані між об’єктами на ділянці, то втиснути будівництво лазні навіть на 6 сотках складно, але можна. При цьому доведеться враховувати відстань до огорожі і до об’єктів на сусідніх ділянках.

При плануванні ділянки краще відразу розділити місця під споруди

Зробити це потрібно якомога швидше, тому що, якщо просто побудувати будиночок, без дозволу і без реєстрації, то можна бути впевненим, що через пару років лазня точно буде заважати сусідам побудувати у себе на ділянці сауну або літню кухню. Інформація про наявність незареєстрованої самобуду дуже швидко потрапляє в контролюючі органи, і тут, швидше за все, змусять знести коробку, як незаконно збудований об’єкт.

Розташування лазні на ділянці за законом

Найкращим варіантом буде будівництво лазні у вигляді зрубу або легкого будиночка на пальовому фундаменті. Наприклад, деякі індивідуальні забудовники примудряються зібрати лазню у вигляді каркасної будівлі з металевого профілю, зазвичай квадратної труби. Підлога, стіни і дах виготовляється з сендвіч панелей або СІП-плит. Легкий каркас пригвинчується на анкерах до бетонної майданчику біля будинку і виглядає, як звичайний утеплений навіс перед будинком. Мало того, у проекті можна закласти теоретичну можливість демонтажу та перенесення навісу–лазні в будь-яке місце. Виходить як би мобільний варіант сауни, для якого будь-які норми та протипожежні відстані не указ. Та й сама будівля не буде вважатися капітальним будовою.

Схема вибору відстані

Відстань від будинку до лазні

Незважаючи на деяку лібералізацію законодавства, все ж при будівництві лазні краще витримувати ті норми, які закладені у Сніп та правила протипожежної безпеки.

Відстань між об’єктами, тобто від лазні до житлового будинку, залежить від матеріалу несучих та огороджуючих конструкцій кожного з будівель:

• Якщо хоча б одна з будівель виготовлено з деревини або горючих матеріалів, то відстань між ними повинна становити не менше 10 м. Для двох дерев’яних будівель проміжок збільшується до 15 м. Якщо одне з них захищено протипожежними перекриттями і спеціальними важко горючими облицовками, то відстань може бути зменшена до 12 м;
• Якщо будинок та баня побудовані з каменю, бетону або цегли, то дистанція між ними може бути не менше 6 м. Якщо ж одне з них виготовлено з дерев’яними перекриттями, але з облицюванням з важкозаймистих матеріалів, то видалення збільшують до 8 м.

Зазвичай в класичному варіанті будинок будується цегляним, а коробка лазні рубається з колоди, бруса або збирається з СІП панелей. У цьому випадку відстань між ними повинна бути не менше 10 м. Зрозуміло, при складанні проекту та плану будівництва всі необхідні відомості про пристрій і оздоблення лазні повинні підтверджуватися документально. Крім того, при складанні акта про введення в експлуатацію відомості про матеріал і відстанях між об’єктами будуть перевірені та внесені в документи. Без акта зареєструвати будівництво буде практично неможливо.

Відстань від лазні до паркану

Мінімальне видалення сауни від огорожі визначається місцем споруди коробки, а також пристроєм системи відведення дощової води і каналізаційних стоків. Якщо воду з даху відправляють в стоки по покладених у ґрунт трубах, то відстань може бути скорочена до 1 м. В іншому випадку сауну доведеться будувати на відстані не менше 3 м.

Відстань від лазні до межі ділянки по лицьовій лінії вибирається, як і для всіх допоміжних будівель, тобто, 5 м до проїзної частини на вулиці, і 3 м, якщо на території, що прилягає непрохідний провулок.

Від стічної канави потрібен ще метр до паркану сусідів

Відстань від лазні до сусідньої ділянки

Норми видалення від коробки бані до лінії розмежування з сусідньої територією вибираються за умовами протипожежних вимог і відстаней. Якщо за огорожею у сусіда немає ніяких споруд, то коробку лазні можна присунути впритул, залишити 1 м, якщо немає чагарників або насаджень, в іншому разі треба ще збільшувати на 2 м.

Якщо злив сауни виконаний в стічну канаву, то санітарна дистанція збільшується до 2,5-3 м. Знову ж таки, приймається до уваги напрям сходу снігу. Площина покрівельного покриття з кутом нахилу більше 30о в проекції на грунт не повинна потрапляти на сусідню ділянку.

Відстань від лазні до лазні сусіда

Величина видалення місця забудови власної баньки від сауни сусіда вибирається тільки за протипожежним нормативам. Дерев’яні одноповерхові будівлі повинні бути віддалені один від одного не менше ніж на 15 метрів. Те ж стосується двоповерхових будівель, в яких використовувалися дерев’яні балки перекриття. Для кам’яних і цегельних проектів в одноповерховому виконанні відстань може бути скорочено до 6 м.

Висновок

Правильно витримати відстань від лазні до лазні – це, мабуть, основне питання, яке доведеться вирішувати при плануванні будівництва. Інші норми і вимоги більш ліберальні, не настільки жорстко контролюються при прийманні і введенні сауни в експлуатацію.