Розташування лазні на ділянці за законом

Найкращим варіантом буде будівництво лазні у вигляді зрубу або легкого будиночка на пальовому фундаменті. Наприклад, деякі індивідуальні забудовники примудряються зібрати лазню у вигляді каркасної будівлі з металевого профілю, зазвичай квадратної труби. Підлога, стіни і дах виготовляється з сендвіч панелей або СІП-плит. Легкий каркас пригвинчується на анкерах до бетонної майданчику біля будинку і виглядає, як звичайний утеплений навіс перед будинком. Мало того, у проекті можна закласти теоретичну можливість демонтажу та перенесення навісу–лазні в будь-яке місце. Виходить як би мобільний варіант сауни, для якого будь-які норми та протипожежні відстані не указ. Та й сама будівля не буде вважатися капітальним будовою.

Схема вибору відстані

Відстань від будинку до лазні

Незважаючи на деяку лібералізацію законодавства, все ж при будівництві лазні краще витримувати ті норми, які закладені у Сніп та правила протипожежної безпеки.

Відстань між об’єктами, тобто від лазні до житлового будинку, залежить від матеріалу несучих та огороджуючих конструкцій кожного з будівель:

• Якщо хоча б одна з будівель виготовлено з деревини або горючих матеріалів, то відстань між ними повинна становити не менше 10 м. Для двох дерев’яних будівель проміжок збільшується до 15 м. Якщо одне з них захищено протипожежними перекриттями і спеціальними важко горючими облицовками, то відстань може бути зменшена до 12 м;
• Якщо будинок та баня побудовані з каменю, бетону або цегли, то дистанція між ними може бути не менше 6 м. Якщо ж одне з них виготовлено з дерев’яними перекриттями, але з облицюванням з важкозаймистих матеріалів, то видалення збільшують до 8 м.

Зазвичай в класичному варіанті будинок будується цегляним, а коробка лазні рубається з колоди, бруса або збирається з СІП панелей. У цьому випадку відстань між ними повинна бути не менше 10 м. Зрозуміло, при складанні проекту та плану будівництва всі необхідні відомості про пристрій і оздоблення лазні повинні підтверджуватися документально. Крім того, при складанні акта про введення в експлуатацію відомості про матеріал і відстанях між об’єктами будуть перевірені та внесені в документи. Без акта зареєструвати будівництво буде практично неможливо.

Відстань від лазні до паркану

Мінімальне видалення сауни від огорожі визначається місцем споруди коробки, а також пристроєм системи відведення дощової води і каналізаційних стоків. Якщо воду з даху відправляють в стоки по покладених у ґрунт трубах, то відстань може бути скорочена до 1 м. В іншому випадку сауну доведеться будувати на відстані не менше 3 м.

Відстань від лазні до межі ділянки по лицьовій лінії вибирається, як і для всіх допоміжних будівель, тобто, 5 м до проїзної частини на вулиці, і 3 м, якщо на території, що прилягає непрохідний провулок.

Від стічної канави потрібен ще метр до паркану сусідів

Відстань від лазні до сусідньої ділянки

Норми видалення від коробки бані до лінії розмежування з сусідньої територією вибираються за умовами протипожежних вимог і відстаней. Якщо за огорожею у сусіда немає ніяких споруд, то коробку лазні можна присунути впритул, залишити 1 м, якщо немає чагарників або насаджень, в іншому разі треба ще збільшувати на 2 м.

Якщо злив сауни виконаний в стічну канаву, то санітарна дистанція збільшується до 2,5-3 м. Знову ж таки, приймається до уваги напрям сходу снігу. Площина покрівельного покриття з кутом нахилу більше 30о в проекції на грунт не повинна потрапляти на сусідню ділянку.

Відстань від лазні до лазні сусіда

Величина видалення місця забудови власної баньки від сауни сусіда вибирається тільки за протипожежним нормативам. Дерев’яні одноповерхові будівлі повинні бути віддалені один від одного не менше ніж на 15 метрів. Те ж стосується двоповерхових будівель, в яких використовувалися дерев’яні балки перекриття. Для кам’яних і цегельних проектів в одноповерховому виконанні відстань може бути скорочено до 6 м.